GUÍA DE COMPRA DE VIVIENDAS
Cuando una persona quiere vender o comprar su vivienda y solicita los servicios inmobiliarios de un profesional, no necesita únicamente conseguir un comprador o una vivienda.
También son necesarias otras actividades, por ejemplo:
- Saber cuál es la valoración real de la vivienda según las condiciones del mercado en cada momento.
- Hacer una selección de clientes y viviendas para cada caso, evitando hacer visitas innecesarias que le puedan causar molestias y pérdidas de tiempo.
- Asesoramiento jurídico sobre los trámites previos y posteriores a la compraventa.
- Asesoramiento y obtención de la financiación necesaria.
- Asesoramiento sobre los gastos que conlleva la operación de compraventa.
- Elaboración del contrato de compraventa.
- Preparación de la firma de escrituras.
- Tramitación de las escrituras e inscripción en el Registro de la Propiedad.
En cuanto a los gastos propios de la compraventa, y siempre que las partes no acuerden otra cosa, serán de cuenta del:
- VENDEDOR: Una parte de los gastos de Notaría y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).
- COMPRADOR: Otra parte de los gastos de Notaría, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (para compras de 2ª. Mano), o el I.V.A. y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (para compras directas de promotor), y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cuando se trata de compraventa de viviendas propiedad de Entidades Financieras, la mayoría de estas entidades, establece como condición para la venta que todos los gastos serán por cuenta del comprador, excepto el impuesto de Plusvalía, que lo abonará la Entidad Financiera vendedora.